Emlakta kim ne kadar vergi ödeyecek?

Bu değerler çok tartışılacak...

Emlak vergisinde 2006 yılından itibaren baz alınacak metrekare birim değerler belirlendi.
İstanbul-Beyoğlu'ndaki Tak-ı Zafer Caddesi ile Bursa'nın Kapalıçarşısı, Türkiye'nin en pahalı yerleri oldu.
Belediyeler, Ticaret Odaları ve ilgili diğer kuruluş temsilcilerinin katılımıyla, her ilde ayrı ayrı oluşturulan değer tespit komisyonlarının 4 yılda bir belirlediği metrekare birim değerler, 1992 yılında olduğu gibi bu yıl da sıkıntı yaratacak görünüyor.
Türkiye'de 18 milyonu aşkın vatandaşı ilgilendiren emlak vergisi birim değerleri, iller arasındaki adaletsizlik ve eşitsizliği de gözler önüne seriyor.

BURSA, ANKARA VE İZMİR'İ SOLLADI

A.A muhabirinin edindiği bilgiye göre, komisyonların tespitleri sonucunda, metrekaresine 8.000 YTL değer biçilen İstanbul Beyoğlu'ndaki Tak-ı Zafer Caddesi ile Bursa'nın Kapalıçarşısı, Türkiye'nin en değerli mekanları olarak ilan edildi.
Emlak vergisi değerlerinde, Kapalıçarşı ile İstanbul'u yakalayan Bursa, Türkiye'nin ikinci ve üçüncü büyük illeri olan Ankara ve İzmir'i ise geride bıraktı.
Geçmişte Türkiye'nin en pahalı yeri durumunda bulunan İstanbul'un İstiklal Caddesi, bu yılki tespitlerin ardından bu özelliğini kaybetti. Son tespitlerde, İstiklal Caddesi'nin metrekare birim değeri, 7.500 YTL olarak açıklandı.
Beyoğlu'nda bulunan Mete Caddesi 6.600 YTL'lik birim değer ile bu üçlüyü takip ederken, metrekaresi 6.000 YTL olarak belirlenen Beyoğlu'nun Cumhuriyet Caddesi ve Bursa'nın Atatürk Caddesi de ülkenin diğer pahalı mekanları arasına girdi.
İstanbul'un Bankalar Caddesi ile Bursa'nın Altıparmak Caddesi'nde de metrekare birim değer, 5.000 YTL olarak tespit edildi. Geçmişteki değer tespitlerinde hep ilk 3'de yer alan Ankara'nın Atatürk Bulvarı'nın metrekaresi ise bu defa 4.000 YTL'de kaldı.
İstanbul'un Anadolu yakasındaki ünlü Bağdat Caddesi'nde ise bu rakam 2.194 YTL oldu.

HAKKARİ BAŞA GÜREŞİYOR!

Türkiye'nin 3. büyük ili İzmir ise emlak vergisi değerlerinde oldukça arkalara düştü. Bu ilimizde vergiye tabi en yüksek değer, 3.281 YTL ile Atatürk Caddesi ve Cumhuriyet Bulvarı için tespit edildi. İldeki Mustafa Kemal Sahil Bulvarı'na da 2.975 YTL değer biçildi. Turizmin merkezi Antalya'nın en değerli yeri de, metrekaresi 3.000 YTL olarak açıklanan Konyaaltı Caddesi oldu. Bu rakam Güllük Caddesi ve 100. Yıl Bulvarı için 2.000 YTL olarak saptandı. Bu arada, Doğu Anadolu'nun geri kalmış yöreleri arasında bulunan Hakkari, emlak vergisine tabi değerler açısından ise Türkiye'nin bir çok gelişmiş yöresini geride bıraktı. Bu ilimizde İstiklal Caddesi ile Cumhuriyet Caddesi'nde bulunan bina ve arsaların metre karesine 1.200 YTL değer biçilirken, İstanbul'da yalıların sıralandığı Beylerbeyi Yalıboyu Caddesi'nde de birim değer 1.200 YTL'de olarak tespit edildi. Yine Boğaza nazır Nakkaştepe'de de birim değer 1.410 YTL'de kaldı. Aynı şekilde Hakkari'de 1.200 YTL olan en yüksek birim değer, Kocaeli'de 1.120, Kayseri'de 450, Isparta'da 495, Ordu'da 700, Eskişehir'de 800, Gaziantep'de 470, Burdur'da 300, Giresun'da 900, Uşak'da 344, Erzincan'da 300, Sinop'da 172, Çankırı'da 130, Hatay'da 185, Zonguldak'da 450, Şanlıurfa'da ise 700 YTL olarak belirlendi. Kars'ta 180 YTL olan en yüksek birim değer, Bitlis'te 10, Ağrı'da 400, Van'da da 250 YTL oldu.

4 YIL ÖNCE DE SORUN OLDU

Değer tespit komisyonlarının belirlediği emlak vergisine tabi değerler, 4 yıl boyunca geçerli oluyor.
Buna göre, 2006 yılında komisyonların tespit ettiği rakamlar üzerinden vergi hesaplanacak. Birim değer, takip eden yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar zamlanacak. 2010 yılında ise komisyonlar yeni değer tespiti yapacak.
2002 yılında bu şekilde belirlenen metre kare birim değerler,
emlak vergisi mükelleflerinin tepkisini çekmişti. İller arasındaki adaletsizliklerin de had safhada olduğu bu tespitler için çeşitli kuruluşlar mahkemelere başvurmuştu. Mahkemelerin verdiği kararlar ile de belirlenen rakamlar büyük ölçüde aşağı çekilmişti. Örneğin, Ankara'da Atatürk Bulvarı için belirlenen 4 milyar liralık birim değer, mahkeme tarafından 1 milyar liraya, Necatibey Caddesi'nin birim değeri 1 milyar liradan 300 milyon Liraya, Ziya Gökalp Caddesi'nin de 2 milyar liradan 975 milyon liraya düşürülmüştü. Öte yandan mevzuat gereği arsa ve bina alım satımlarındaki tapu harcına tabi değer emlak vergisi birim değerlerinin altında kalamıyor. Emlak vergisinde 2006 yılında baz alınacak metre kare birim değerler, komisyonların değer tespitinde farklı kriterleri gözönüne aldığını da ortaya koydu. Belirlenen birim değerlere göre, Hakkari'deki birim değer, Kocaeli, Eskişehir, Şanlıurfa ve Kayseri gibi birçok gelişmiş yöreyi geride bıraktı.

METREKARE
İLLER BİRİM DEĞERİ / (YTL)

ANKARA
------
Kızılay Mah. Atatürk Bulvarı 4.000
GMK Bulvarı 2.000
İzmir Cad. Necatibey Cad. 1.500
Kumrular Cad. 800
Kocatepe Mah. Ziya Gökalp Cad. 4.000
Meşrutiyet Cad. Mithatpaşa Cad. 1.500
Selanik Cad. 1.200
Yüksel Cad. 1.000
K. Özalp Mah. Uğur Mumcu Cad. 1.000
Reşit Galip Cad. 850
N.Kemal Mah. Yahya Galip Cad. 2.000
R.Oğuz Mah. Tunalı Hilmi Cad. 1.200
Kenedy Cad. 400
Tunus Cad. 700
Güvenevler Cinnah Cad. 1.000
Barbaros Mah. Güniz Sokak 400
Oran TBMM Lojmanları 600
İSTANBUL
--------
BEŞİKTAŞ
Akat Mah. Alkent Sitesi, Park Maya 1.350
İTÜ Konutları 675
Arnavutköy Mah. Arif Paşa Korusu 2.025
Rumelihisarı Bebek Cad. 2.025
Etiler Mah. Arnavutköy Yolu 900
Maya Residence 1.575
Levent Mah. Büyükdere Cad. Plazalar 2.700
BEYOĞLU
Arapcami Mah. Bankalar Cad. 5.000
Hazeran Cad. 3.400
Cihangir Mah. Sıraselviler Cad. 3.300
Gümüşsuyu Mah. Asker Ocağı, İnönü Cad. 5.500
Mete Cad. 6.600
Takızafer Cad. 8.000
Hüseyinağa Mah. Nevizade Sok. 1.100
Katip Çelebi Mah. İstiklal Cad. 7.500
Cumhuriyet Cad. 6.000
EMİNÖNÜ
Bab-ı Ali Cad. 800
KADIKÖY
Bostancı Mah. Şemsettin Günaltay 1.170
Caddebostan Mah. Bağdat Cad. 2.194
Fenerbahçe Mah. İskele Cad. 1.500
ÜSKÜDAR
Abdullahağa Mah. Boğaz Köprüsü Sok. 705
Babanakkaş Sok. 1.410
Beylerbeyi İskele Cad. 2.110
Acıbadem Mah. Acıbadem Cad. 765
Beylerbeyi Mah. Yalıboyu Cad. 1.200
Salacak Mah. Harem Sahil Yolu 1.410
ŞİŞLİ
Büyükdere Cad. 3.000
Maslak Mah. Ayazağa Yolu 2.500
SULTANBEYLİ
Abdurrahman Gazi Mah. Aksu Sok. 10
Sakarya Cad. 28
GAZİOSMANPAŞA
İslambey Mah. 35
İZMİR
-----
KARŞIYAKA
Adalet Mah. İslam Kerimov Cad. 600
Akay Mah. Cemal Gürsel Cad. 2.700
Atakent Mah. Cengiz Topel Cad. 2.880
Mavişehir 2.400
KONAK
Akdeniz M. Atatürk Cad.Cumhuriyet Mey. 2.975
Akın Simav M. M.Kemal Sahil Bulvarı 2.975
Mithatpaşa Cad. 2.975
Alsancak Mah. Ali Çetinkaya Bulvarı 2.100
Talat Paşa Bulvarı 2.100
Altıntaş Mah. İnönü Cad. 1.444
Etiler Mah. 9 Eylül Meydanı 2.625
Kültür Mah. 1379-1380 Sok. 1.575
Atatürk C.-Cumhuriyet B. 3.281
Lozan Meydanı 2.100
ÇİĞLİ
Güzeltepe M. 8087 Sok. 15
BURSA
-----
Ataevler Nenehatun Cad. 400
Cumhuriyet M. F.S.Mehmet Bulvarı 700
Çekirge Mah. Çekirce Cad. (İşyeri) 2.000
. (Konut) 1.250
Çeltik Mah. Bütün Sokaklar 12
Çırpan Mah. Kıbrıs Şehitleri(İşyeri) 3.000
. (Konut) 750
Stadyum Cad. (İşyeri) 1.500
. (Konut) 1.000
Demirtaşpaşa Celal Bayar Cad.(İşyeri) 2.000
. (Konut) 500
Geçit Mah. 45
İsmetiye Mah. 10
Kayhan Mah. Atatürk Cad.(İşyeri) 6.000
. (Konut) 1.300
Kuruçeşme M. Altıparmak Cad.(İşyeri) 5.000
. (Konut-Pasaj) 1.000
Nalbantoğlu M.Kapalıçarşı 8.000
ANTALYA
-------
Menderes Mah. 1
Baraj Mah. 5
Kültür Mah. 10
Bahçelievler Konyaaltı Cad. 1.500
Altındağ M. Güllük Cad. 100 Yıl Bulv. 2.000
Balbey Mah. Cumhuriyet-A.Çetinkaya C. 2.000
Deniz Mah. Konyaaltı Cad. 3.000
H.İşcan Mah. Atatürk Cad. 2.500
KOCAELİ
-------
F.S.Mehmet M. Kaya Sok 7
Atatürk Mah. Kore Cad. 100
Şevketiye M. Fındık Suyu 3
Erenler Mah. Turan Güneş Cad. 148,2
Cedit Mah. Akçacami Cad. 240
Atatürk Bulvarı 175
Karabay Mah. Akçacami Cad. 385
İstiklal Cad. 350
Ömerağa Mah. Abdurrahman Yüksel Cad. 440
Fethiye Cad. 1.120
HAKKARİ
-------
Bulak Mah. Altay Cad. 1.000
Bulvar ve Cumhuriyet Cad. 1.200
Derviş Yolu Cad. 500
İstiklal Cad. 1.200
Konak Cad. 1.000
Şehit Mehmet Ceyhan Cad. 700
Gazi Mah. Şenler Sok. 500
Kıran Mah. Kanibi ve Berçelan Yolu 5
DENİZLİ
-------
Altıntop Mah. Atatürk Bulvarı 2.000
Lise Cad. 1.000
Çamlık Mah. Çamlık Bulvarı 1.000
Saraylar Mah. Bayramyeri Meydanı 2.500
Cumhuriyet Cad. 1.700
Yücebağ Mah. GMK Bulvarı 2.000
Esentepe Mah. 246, 247. Sok. 15
KAYSERİ
-------
Alsancak Mah. 33, 34, 35. Sok. 4
Boyaca Mah. Merkez dışı 0,27
F.Çakmak Mah. Sivas Bulvarı 242
Hacı Saki M. O. Kavuncu Bulvarı 290
TOKAT
-----
Alipaşa Mah. GOP Bulvarı 450
Gazipaşa Cad. 300
Yeni Hükümet Cad. 225
Topçam Mah. Topçam Aktarıcı 2
ISPARTA
-------
Çelebiler M. 112 Hastane Cad. 270
Çünür Mah. Tüm sokaklar 6
İstiklal Mah. Mimar Sinan Cad. 495
Kutlubey Mah. Atatürk Bulvarı 495
Pirimehmet M. Süleyman Demirel Bulvarı 400
ORDU
----
Bahçelievler Atatürk Bulvarı 400
Adnan Kahveci Cad. 300
Düz Mah. Fatih Cad. 450
Sırrıpaşa Cad. 700
Güzelyalı M. Kıran Mevkii 0,50
SAMSUN
------
Çamlıyazı Mah. 0,40
Bahçelievler 100. Yıl Bulvarı 781,97
Abdülhakhamit Cad. 524,18
Çiftlik Mah. İstiklal Cad. 1.306,15
Hançerli Mah. 100. Yıl Bulvarı 1.100
Rıhtım Bulvarı 1.200
Kale Mah. 19 Mayıs Bulvarı 2.200
ESKİŞEHİR
---------
Akarbaşı Mah. Atatürk Bulvarı 400
Arifiye Mah. Hamamyolu Cad. 560
. Köprübaşı 800
Çankaya Mah. Hazneder Sok. 8
GAZİANTEP
---------
Akbulut Mah. Aşağıkuyu 0,50
Çukur Mah. Gaziler Cad. 313
Güllüoğlu Cad. 250
Suburcu Cad. 355
Karatarla M. Mütercim Asım Cad. 470
Onat Kutlar M. 20
ÇORUM
-----
Bahçelievler Bahabey Cad. 400
Çepni Mah. İnönü Cad. 950
Eğridere Sok. 1.350
Ulukavak Mah. Söğütlü Kümeevler 3
Yeniyol Mah. Hürriyet Meydanı 1.000
Gazi Cad. 1.200
KIRKLARELİ
----------
Akalar Mah. Namazgah Cad. 108
Demirtaş Mah. Hastane Cad. 350
Haşim Peksöz Cad. 180
Işıklar Cad. 450
Karahıdır M. Ada-609 9
BURDUR
------
Akın Mah. Dağ Sok. 7
A.İlci Mah. Karacaoğlan Sok. 75
Bahçelievler Şehit Kalmaz Cad. 160
Burç Mah. İstasyon Cad. 170
Cumhuriyet Meydanı 250
Cemil Mah. Solmaz Sok. 313
Konak Mah. Belediye dükkanları 300
GİRESUN
-------
Fevzi Paşa Cad. 450
H. Miktat M. Alpaslan Cad. 600
Cemal Gürsel Cad. Fatih Cad. 660
Selim Mah. Gazi Cad. 900
Arifbey Cad. 750
Kayadibi Mah. Dedesivri Sok. 15
UŞAK
----
Atatürk Mah. Orhan Dengiz Bulvarı 103
Bozkurt Mah. Atatürk Bulvarı 200
Cumhuriyet M. Barlas Sok. 60
Dikilitaş M. 994. Sok. 1,5
Durak Mah. İsmetpaşa Cad. 344
ARTVİN
------
Çamlık Mah. Ali Rıza Paşa Cad. 23
Ziyaret Sok. 2
Çarşı Mah. Bahriye Üçok Cad. 195
Selimiye Sok. 150
Cumhuriyet Cad. 200
ERZİNCAN
--------
Arslanlı Mah. Adnan Menderes Cad. 35
Atatürk Mah. Fevzipaşa Cad. 300
İnönü Mah. Halitpaşa Cad. 240
Yunusemre M. 570. Sok 8
SİNOP
-----
Ada Mah. Muammer Aksoy Cad. 138
Gazhane Yolu 147
Camiikebir M. Sakarya Cad. 172
Meydankapı M. Atatürk Cad. 155
Gelincik Mah. Adalar 18
GÜMÜŞHANE
---------
Bağlarbaşı M. Kazım Karabekir Cad. 48
Hasanbey Mah. Cumhuriyet Cad. 295
Hasanbey Cad. 195
Karaer Mah. Atatürk Cad. 450
Hürriyet Cad. 312
Canca Mah. Vank semti 4
ÇANKIRI
-------
Alibey Mah. Güney Sok 16,5
Cumhuriyet M. Atatürk Bulvarı 130
V.Ayhan Çevik Cad. 109
Alparslan Türkeş Cad. 120
Esentepe Mah. Tüm sokaklar 7
HATAY
-----
Barbaros Mah. Turgut Reis Sok. 3
Cebrail Mah. Atatürk Cad. 70
Fahri Korutürk Cad. 28
Esenlik Mah. Er Ahmet Sümer Cad. 185
Haraparası M. Yavuz Selim Cad. 79
KARAMAN
-------
Abbas Mah. 405. Sok. 12
İsmet Paşa Cad. 200
Atatürk Mah. Bütün sokaklar 6
T.Ünal Mah. Cumhuriyet Meydanı 250
Atatürk Bulvarı 150
ARDAHAN
-------
Atatürk Mah. Kars Cad. 30
Kümeevler 4
Kaptanpaşa M. Atatürk Cad. 90
Kazım Karabekir Cad. 80
ZONGULDAK
---------
Asma Mah. Bağ Sok. 2
Karaelmas M. İstasyon Cad. 240
Meşrutiyet M. Cumhuriyet Cad. 320
Gazipaşa Cad. 450
Mithatpaşa M. Bülent Ecevit Cad. 384
Gazipaşa Cad. 400
ŞANLIURFA
---------
A. Yasevi M. Olcay Sok. 16
Atatürk Mah. Atatürk Bulvarı (İşyeri) 700
Atatürk Bulvarı (Mesken) 200
Akşemseddin Mevlana Sok. 5
Bamyasuyu M. Abide Kavşağı 400
Çarşılar Mah. Kunduracılar Pazarı 600
Haşimiye Meydanı 500
Yusufpaşa M. Köprübaşı Cad. 700
KARS
----
Bülbül Mah. Taşlık Sok. 2
Cumhuriyet M. Ordu Cad. 55
İstasyon Mah. Faik Bey Cad. 120
Yusufpaşa M. Kazımpaşa Cad. 180
BİTLİS
------
Atatürk Mah. İnkılap Cad. 6
İnönü Mah. Nurcad 8
Zeydan Mah. A. Kalbur Sok. 10
Azadağı Sok. 1
Gazibey Mah. Kasaplar Sok 8
AĞRI
----
Abide Mah. Bölge Sok. 25
Bahçelievler Eski Karakol Cad. 100
Hürriyet Mah. Valikonağı Cad. 200
Yavuz Mah. Pasaj Sok. 400
100. Yıl Mah. Al Sok. 8
BATMAN
------
Akyürek Mah. Cumhuriyet Bulvarı 350
Aydınlıkevler Yunusemre Cad. 110
Bahçelievler Turgut Özal Bulvarı 350
Cumhuriyet M. Atatürk Bulvarı 350
Çarşı Mah. Mehmet Sincar Cad. 345
Ahmet Necdet Sezer Bulvarı 300
Yavuz Selim Mah. 12,5
VAN
---
Bahçıvan Mah. Cumhuriyet Cad. 250
Cevdetpaşa M. Hacıbekir Cad. 180
Cumhuriyet M. Cumhuriyet Cad. 230
Zübeyde Hanım Cad. 150
Hacıbekir M. Lale Paşa Sok. 6
KARABÜK
-------
Atatürk Mah. Akıncılar Cad. 15
Bayır Mah. Albay Karaoğlan Cad. 190
Kemal Güneş Cad. 250
Kıbrıs Şehitleri Cad. 230
F.Çakmak Mah. Fatih Cad. 4
Safranbolu
İnönü Mah. Atatürk Kültür Merkezi 94,5
Barış Mah. Adnan Menderes Bulvarı 68,75