Dargelirlilerin mortgage ile kira öder gibi ev sahibi olmak hayal
Bu hafta Meclis gündemine gelmesi beklenen Mortgage Yasa Tasarısı, orta ve dargelirli vatandaşların konut sorununu çözemeyecek. Söz konusu tasarı yasalaşsa bile, bugünkü mevcut faiz oranları ile orta ve dargelirlinin düşük miktarlarda ve kira öder gibi ev sahibi olması imkansız. 100 bin YTL'lik 120 ay vadeli bir konut kredisinin şu anda en düşük faiz oranı yüzde 1.55'ten kullanıldığını varsayarsak aylık taksidi 1900 YTL'yi buluyor.
YÜZDE 25'İ PEŞİN
İki bölüm halinde görüşülecek tasarıda en önemli tartışma konusu vergi muafiyeti. Dargelirli ve ilk kez konut sahibi olacak ücretlilere kredi faizlerini vergiden düşme olanağı tanıyan düzenleme konusunda Maliye Bakanlığı muafiyetten yana değil. Bu konudaki son sözü ise Genel Kurul verecek. Tasarının yasalaşması halinde kamuoyunda oluşan en önemli beklenti ise ?Orta ve dargelirli vatandaşların kira öder gibi konut sahibi olma imkanına kavuşacağı.? Bu beklentinin gerçekleşmesi ise bugünkü faiz koşulları incelendiğinde o kadar da kolay değil. Öncelikle hiç birikimi olmayanların mortgage kredisi alması pek mümkün değil. Konut değerinin en az yüzde 25' i kadar peşin paraya sahip olmanız gerekiyor. Örneğin, 100 bin YTL'lik değeri olan bir konutu kredi ile almak istiyorsanız öncelikle cebinizde 25 bin YTL nakit paranız olması lazım. Geri kalanı için aylık yüzde 1.55 faizden 120 ay vadeli kredi kullanıldığını düşünürsek, ayda en az bin 500 YTL taksit ödeyebilecek düzeyde geliriniz olmalı.
?FAİZLERİN DÜŞMESİ ŞART?
GARANTİ Bankası Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erbil, ?Kısa vadede müşterinin hayatını değiştirmeyecek. Kira öder gibi ev sahibi olmak ancak faizlerin düşmesiyle mümkün olacak. Faizler düşmediği takdirde kısa vadede etki yapmayacağından dolayı şu anda vatandaşın boş yere ümidine kapılmaması gerekir. Ekonomide istikrarın sağlanması, bankaların ellerindeki kredileri ikincil piyasada değerlendirmeye başlamaları faizler üzerinde düşürücü etki yapacağından uzun vadede uygun faizle konut finansmanı sağlayacaktır? diye konuştu.
?YANLIŞ İZLENİM YARATILDI?
SPK eski Başkan Yardımcısı ve Mortgage Yasa Taslağı'nın mimarı, GYODER Konut Finansmanı Komitesi Başkanı Bahadır Teker, tasarı ile kamuoyunda yanlış bir izlenim yaratıldığını belirterek şunları söyledi: ?Dargelirlinin cebine 100-200 milyar lira koyup da ev sahibi olması çok zor. Bu kanun hazır parası olmayıp da uzun vadede ödeyebilecek gelirleri olan insanların ev sahibi olmasına fayda edecektir. Orta ve alt gelirlinin ev sahibi olması için ucuz arsa üretimine ihtiyaç var. Bunun çözümü ekonomik kalkınmadan geçiyor? dedi.