Bankaların rekabetinden tüketici kazançlı çıkıyor, fırsatları kaçırmayın...
Bankaların mortgage rekabetinden en çok tüketici kazançlı çıkıyor. Bankalar faizlerini sürekli düşürürken konut fiyatları genel seçim süreci ve yaz mevsiminin etkisiyle olduğu yerde sayıyor
22 Temmuz'da yapılacak olan genel seçimin ardından genel faiz oranlarının düşeceğini tahmin eden bankalar, mortgage kredilerinde girdikleri rekabetin de etkisiyle küçük oranlarda ama istikrarlı faiz indirimlerine giderken konut fiyatları hem erken genel seçimin hem de her yaz yaşanan mevsimsel durgunluğun etkisiyle olduğu yerde sayıyor.
Fırsat günleri
Uzmanlar, konut fiyatlarının artmadığı ve genel faizlerin düşmediği bugünlerde olması gereken seviyenin altında bulunan mortgage faizlerinin tüketici için bir fırsat oluşturduğunu belirtiyor.
Buna karşılık konut fiyatlarının genel seçimin ardından yükselişe geçeceği tahmin edilirken, 2008 yılının sonuna kadar mortgage faizlerinde büyük bir düşüş olması beklenmiyor.
Mortgage kredilerinde hızlı bir düşüş trendinin başlaması için
cumhurbaşkanlığı seçiminin de tamamlanması gerektiği belirtiliyor.
Seçimlerin ardından genel faiz oranlarıyla birlikte mortgage faizlerinin de
istikrarlı ve giderek hızlanan bir şekilde düşeceğini tahmin eden uzmanlar,
kayda değer bir faiz düşüşü için en az bir yıl beklenmesi gerektiğini söylüyor.
|
Faizler aylık yüzde 1,50 seviyesinde |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Banka adı |
Yılbaşı vade aralığı (ay) |
Yılbaşı faiz aralığı (%) |
Bugün vade aralığı (ay) |
Bugün faiz aralığı (%) |
|
Abank |
1 - 60 |
2,13 - 2,42 |
1 - 60 |
1,95 - 2,08 |
|
Akbank |
12 - 120 |
1,69 - 1,72 |
12 - 240 |
0,99 - 1,39 |
|
Anadolubank |
3 - 120 |
1,57 - 1,65 |
3 - 120 |
1,25 - 1,38 |
|
Bank Asya |
6 - 60 |
1,90 |
12 - 60 |
1,64 |
|
Bank Pozitif |
6 - 120 |
1,93 |
6 - 120 |
1,55 - 1,49 |
|
Denizbank |
3 - 120 |
1,80 |
3 - 120 |
1,45 |
|
Finansbank |
3 - 360 |
1,62 - 1,66 |
3 - 360 |
1,19 - 1,35 |
|
Fortis |
6 - 120 |
1,80 |
6 - 120 |
1,60 - 1,55 |
|
Garanti Bankası |
6 - 240 |
1,58 - 1,66 |
6 - 240 |
1,28 - 1,39 |
|
Halkbank |
1 - 120 |
1,80 |
1 - 120 |
1,43 |
|
HSBC |
6 - 360 |
1,79 |
6 - 360 |
1,67 - 1,45 |
|
İş Bankası |
1 - 60 |
1,79 |
1 - 120 |
1,38 |
|
Millennium Bank |
1 - 180 |
1,68 |
1 - 180 |
1,59 |
|
Oyakbank |
3 - 144 |
1,94 |
3 - 144 |
1,50 - 1,39 |
|
Şekerbank |
1 - 120 |
1,85 - 1,80 |
1 - 120 |
1,79 - 1,47 |
|
TEB |
3 - 120 |
1,79 |
3 - 120 |
1,69 - 1,47 |
|
Tekstilbank |
1 - 120 |
1,85 - 1,88 |
1 - 120 |
1,52 - 1,55 |
|
Vakıfbank |
1 - 240 |
1,80 |
1 - 240 |
1,45 |
|
Yapı Kredi Bankası |
3 - 240 |
1,79 |
3 - 240 |
1,41 |
|
Ziraat Bankası |
1 - 120 |
1,75 |
1 - 120 |
1,40 |
Faiz oranları bankaların web sitelerinden
alınmıştır.
'Rekabet daha da artacak'
Koray Kaya - TEB Kredi Tahsis Direktörü
Faizlerdeki düşüşler bankaların konut kredisi piyasasından daha fazla pay
alabilmek için girdikleri rekabetten kaynaklanıyor. Bu rekabet gerek faiz
oranları gerek ürün çeşitliliği bakımından müşteriye olumlu olarak yansıyor. Bu
rekabetin daha da artacağını düşünüyorum.
Yıl sonuna kadar önemli düşüşler beklemiyorum ancak genel düşüş trendinin
devamını bekleyebiliriz.
Seçim süreci sonuçlandıktan sonra orta ve uzun vadede beklentilerin genelde
olumlu devam etmesi halinde faizlerdeki düşüş trendi hızlanarak devam edebilir.
'Kasım ayını bekleyin'
Bahadır Teker - İstanbul Capital ortağı
Mortgage kredileri uzun vadeli krediler olduğu için seçim
sonrası düşmesi beklenen genel faizlerden direkt olarak etkilenecek ve
maliyetleri de aynı oranda düşecek. Bunu şimdiden görebilen bankalar mortgage
faiz oranlarını düşürüyorlar.
Mortgage kredilerinde asıl düşüşler seçim sürecinin tamamlanmasıyla görülecek.
Fakat bu düşüş çok ani değil istikrarlı bir düşüş olacak. Çek Cumhuriyeti birkaç
yıl içinde yıllık faiz oranlarını 5 - 6 puan birden düşürmeyi başardı. Yani
Türkiye'de yıllık faiz oranlarının bir yıl içinde 3 - 5 puan düşmesi mümkün. Bu
yüzden tüketiciler konut fiyatlarının artma riskini göze alabiliyorlarsa konut
kredisi almak için kasım ayını beklemeliler.
'Ekonomiye güven artıyor'
Teoman Metehan - Teknik Yapı CEO'su
Mortgage faizlerindeki düşüşü piyasalara ve Türkiye'nin
geleceğine duyulan güvenin bir göstergesi olarak algılamak mümkün.
Faizlerdeki düşüşün seçimlerden sonra hızlanacağını düşünmüyorum, mevcut
ivmesini koruyacaktır. Ama mortgage sisteminin tamamen devreye girmesi ve
ikincil piyasanın oluşmasıyla faizlerde daha hızlı bir gerileme yaşanabilir. Bu
olduğunda da konuta artan talep nedeniyle fiyatlarda yükselme yaşanacaktır.
Faizlerin yüzde 1 seviyesine inmesinin mortgage sisteminin işlerlik kazanmasıyla
mümkün olacağını sanıyorum.