Semt semt İstanbul'da ev fiyatları

Son bir yıldır yaşanan durgunlukta İstanbul'da ikinci el konut fiyatları yüzde 25'e varan oranda düştü. İşte İstanbul Emlakçılar Odası'nın verdiği rakamlar: En fazla değer kaybı Ulus ve Etiler'de yaşanırken, Tuzla ve Bebek'te düşüş sınırlı kaldı

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın ?2009'da konut sektörü patlama yaratacak. Fiyatlar böyle kalmaz' sözlerine piyasadan teyit geldi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş şu anki durgunluğun geçici olduğunu belirterek ?Şu anda 150 bin YTL'ye satılabilecek konutlar, 135 bin YTL'ye gidiyor. Ama bu 2009'a kadar böyle sürecek. 2009'dan itibaren aynı konutu 200 bin YTL'ye bile almak mümkün olmayacak' dedi.

NAKİTİ OLAN EV ALSIN

MÜTEAHHİTLERİN malını nakite çevirmek için kára bakmadan sattığını söyleyen Sabri Ateş ?Bu durum çok fazla sürmez. Bir kıpırdanma olduğunda fiyatlar otomatik olarak artar. Onun için elinde nakiti olan için alım zamanı. Ev almak için fiyatların düşmesini bekleyenler için tam zamanı, çünkü bundan fazla da düşeceğini sanmıyorum' dedi. İstanbul genelinde yaşanan fiyat düşüşlerinin ortalama olarak yüzde 50'lileri bulduğunu belirten Ateş ?Lüks konutta da, orta sınıf konutta da fiyatlar düşüyor. Bu yıl sonuna kadar böyle devam edecek, ancak önümüzdeki yıl fiyatlarda önemli oranda artış bekliyoruz' dedi.

ERTELENEN TALEPLER ÇÖZÜLECEK

SON dönemde en çok prim yapan bölgelerden olan Ataşehir'de bile fiyatların yüzde 10 düştüğünü belirten Ateş ?2007 yılında 100 metrekarelik standart bir dairenin fiyatı 220 bin YTL iken bu rakam Haziran 2008 itibariyle 200 bin YTL'ye indi. Aynı durum Acıbadem, Bahçelievler, Bebek, hatta Ulus'ta bile yaşanıyor' dedi. Lüks konut fiyatlarında da aşağı doğru bir inişin söz konusu olduğunu söyleyen Ateş ?Emlak fiyatları böyle kalmayacak. İnsanlar taleplerini erteliyor. Bu durgunluk 2009 yılında tersine dönecek' dedi.

SemtlerMhıimumMaksimumMinimumMaksimum

Aksaray 80.000105.00070.00090.000

Altunizade 220.000275.000180.000240.000

Ataköy 1+1 ve 2+1220.000275.000200.000230.000

Ataşehir220.000440.000200.000400.000

Avcılar 70.000120.00065.00090.000

Bahçelievler170.000250.000150.000220.000

Bakırköy170.000220.000150.000200.000

Bebek ($)270.000360.000250.000350.000

Beşiktaş 180.000250.000150.000200.000

Beykoz 70.000180.00065.000155.000

Beylikdüzü90.000110.00075.00090.000

Bostancı 150.000175.000120.000150.000

Büyükçekmece70.000105.00065.00090.000

Caddebostan 200.000390.000165.000315.000

Çengelköy100.000150.00090.000140.000

Emirgan220.000370.000200.000320.000

Erenköy165.000330.000150.000280.000

Etiler365.000510.000320.000450.000

Eyüp70.000120.00060.000100.000

Fatih90.000120.00075.000100.000

Feneryolu170.000280.000150.000230.000

Florya370.000440.000320.000400.000

Fulya150.000200.000140.000180.000

Gayrettepe 280.000330.000230.000280.000

Göztepe150.000230.000135.000200.000

Kadıköy 150.000200.000135.000165.000

Kağıthane80.000120.00075.000110.000

Kartal100.000180.00090.000160.000

Kurtköy80.000150.00060.000115.000

Kurtuluş140.000220.00075.000140.000

Kücükbakkalköy80.000175.00075.000150.000

Maltepe125.000150.000115.000125.000

Mecidiyeköy170.000240.000150.000200.000

Pendik75.000175.00070.000145.000

Sahrayıcedit110.000250.000100.000210.000

Şamandıra70.000100.00065.00080.000

Sarıyer170.000220.000150.000180.000

Suadiye170.000250.000150.000210.000

Şirinevler90.000170.00080.000140.000

Şişli170.000220.000150.000180.000

Tuzla90.000125.00080.000110.000

Ulus440.000590.000400.000500.000

Ümraniye110.000150.00090.000125.000

Üsküdar125.000200.000110.000160.000

Yeniköy220.000370.000180.000320.000

Zeytinburnu70.000150.00065.000120.000

Kaynak: İstanbul Emlakçılar Odası

(fiyatlarda 100 m2'lik standart daire baz alınmıştır)