Konutta %18 KDV Büyükşehir olmayan illeri ilgilendirmiyor
2012 Nisan ayında Maliye Bakanı Mehmet Şimşek konut satışlarında KDV oranları ile ilgili uygulamanın adil olmadığını ve değişikliğe gitmeyi düşündüklerini belirterek süreci başlatmıştı. Bundan sonra 15.06.2012 tarih ve 28324 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6322 sayılı kanunun 22. maddesiyle KDV oranları ile ilgili sistem değişiliğine gidilirken oran tespit yetkiyi Bakanlar Kurulu’na verilmişti. Bakanlar Kurulu bu yetkisi 31.12.2012 tarihine kadar kullanmadı. 1.1.2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan kararla konutlarda KDV oranlarını belirleyerek beklentilere gecikmeli de olsa cevap verirken büyük bir tartışmayı da beraberinde getirdi. Gelinen bu süreçte yapılan değişikliklerin ne anlama geldiğini gazetemiz yazarı Mustafa Pamukoğlu ile konuşalım istedik.
Bu değişiklik ne getirdi?
Büyükşehirlerde 150 m2'nin altında olan konutların satışında 1.1.2013'ten sonra ruhsat almış olanlar için üçlü bir oran sistemi getirdi.
Bu oran belirlemesi arsa m2 bedeline göre yapıldı.
-Buna göre arsa m2 emlak vergi değeri 500 TL'nin altında olan konutlarda KDV oranı yüzde 1
- Arsa m2 emlak vergi değeri 500-1000 TL (bu rakam hariç) arasında olan konutların satışında yüzde 18
-1000 TL ve üzerinde olan konut satışlarında yüzde 18 olarak belirlendi.
Bu durumda büyükşehir olmayan illerde oran ne oldu?
Büyükşehir olmayan illerde 150 m2'nin altındaki satışlarda eski sistem aynen kaldı. Yani KDV oranı yüzde 1 uygulanacak.
1.1.2013'ten önce alınan ruhsatlarla yapılan konutların satışında KDV oranı eskisi gibi olacak, değil mi?
Evet. Yani 150 m2'nin altında olan konutların satışında KDV oranı hiçbir başka şarta bağlı olmaksızın yüzde 1 olacak.
1.1.2013 tarihi büyükşehir olmayan iller için önem arz etmiyor.
Evet bu sistem sadece büyükşehirlerde uygulanacak. Ankara, Bursa, İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Eskişehir, İzmir, Antalya, Konya, Mersin, Adana, Kayseri, Samsun, Gaziantep, Erzurum, Diyarbakır ve yeni 13 il büyükşehir.