Ev alırken dikkat edilecek 35 nokta
Peki ev alırken nelere dikkat etmemiz gerekiyor? İşte iyi bir ev alabilmek
için, satarken zarar etmemeniz için bilmeniz gereken çok önümli püf noktaları...
Karşılaştırma yapın
Karşılaştırma yöntemi: Bu yöntemin kullanılabilmesinin ön koşulu emlak için
güvenli sürüm değerinin var olması gerekir. Ayrıca değerleri karşılaştırma için
seçilen taşınmazların niteliklerinin değeri saptanacak taşınmazla aynı olması
zorunlu. Değerleri karşılaştırmak için seçilen taşınmazların değeri saptanan
taşınmaza göre farklı nitelikleri varsa, bu farklılıklar parasal olarak fiyata
yansıtılmalı.
Maliyet yöntemi: Genellikle otel, fabrika, sanayi sitesi, iş hanı veya geniş bahçeli ev gibi üzerinde yapı bulunan ve kira gelirleri bilinmeyen yapılı taşınmazların değerlenmesinde kullanılabilir. Bu yöntemde arsa ve üzerindeki yapıların değeri ayrı ayrı hesaplanır. Daha sonra bunlar toplanarak, taşınmazın değeri bulunur.
Satın alırken kendiniz de değerleme yapabilirsiniz
Emlak uzmanları, konut fiyatı ile ilgili değerleme yaparken, 35 ayrı kriteri
birleştiriyorlar. Böylece daha gerçekçi fiyatlar bulunuyor. Büyük yatırım ifade
eden alımlarda değerlemeyi uzmanlara yaptırmak en doğrusu. Ancak bunun için
parası olmayan daha küçük ölçekli alımlarda, alıcı, aşağıda listesini verdiğimiz
kriterlere göre kendisi de bir araştırma yaparak yaklaşık sonuçlar bulabilir.
Bu 35 kriter şöyle:
1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar
inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar fiyata etki eder..
2- Arsa alanı: Konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar.
3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir.
4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar.
5- Net alan: Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla
değeri artırır.
6- Sosyal tesisler: Spor alanları ve toplantı salonları. Sosyal tesisler konuta
değer katar.
7- Yeşil alan: Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı
artırıyor.
8- Mevkii: Binanın bulunduğu semt ve ilçe.
9- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır.
10- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir.
11- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde
etkiler.
12- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması
konutun fiyatını yükseltir.
13- Kapıcı dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerini
artırır.
14- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zaman için daha kıymetlidir.
15- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması
konutun değerini artırır.
16- Açık otopark: Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar.
17- Kapalı otopark: Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu
avantajdır.
18- Havuz: Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerindeki etkilidir.
Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.
19- Özel dekorasyon: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten
etkenler arasındadır.
20- Şömine ve barbekü: Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını
yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan
konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.
21- Balkon: Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması
fiyatını etkiler.
22- Oda sayısı: Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı.
Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.
23- Ulaşım: Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder.
24- Prim getiri potansiyeli: Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda
olması fiyatına olumlu yönde etki yapar.
25- Semt özelliği: Konutun bulunduğu semt fiyatlandırma açısından çok önemlidir.
İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur.
26- Zemin durumu: Konutun yapıldığı alanın zeminin sağlamlığı fiyatı etkiler.
Zemini sağlam konutlar daha pahalı olur.
27- Alışveriş merkezlerine yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya
yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir.
28- Isınma ve güneş alma durumu: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata
etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi. Bundan sonra
sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer , doğalgaz soba ve normal sobayla
ısıtılan konutlar geliyor. Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat
aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odaların bulunması konutun fiyatını
düşürür.
29- Katı: Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve
en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.
30- Tapu durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde
etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.
31- Aidat: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan
hizmetlere göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin
değerini artırır. Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından
dezavantajdır.
32- Malzeme kalitesi: Kapı, pencerede, elektrik ve su tesisatında kullanılan
malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal
markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.
33- Yapım yılı: Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut
fiyatları düşer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine
göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)
34- Bina özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir.
Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villa da ise arsa alanına
göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.
35- Kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri: Konutun kiraya verildiğindeki
getirisinin yüksek olması fiyatını artırır. Ayrıca satılmak istendiğinde hemen
satılabilmesi de konutun fiyatı üzerinde olumlu etkiye sahiptir.
aktifhaber