Konut kredisinde %1'in altı Merkez Bankası'na bağlı
Bankalar arasında rekabetin artmasıyla konut kredi faizleri mevduat faizlerinin
altına geriledi. Faizlerde bu oranda bir düşüş beklemediklerini belirten Finansbank
Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, "Doğrusu bu kadar hızlı düşüş beklemiyorduk.
Aylık yüzde 1.35 oranında mutluyduk. Ancak Akbank'ın ardından diğer bankaların
faizlerini aşağı çekmesi bizim de faizlerimizi aylık yüzde 1.23'lere düşürmemizi
zorunlu kıldı" dedi. Faizlerin düşürülmesinde rekabetin yanısıra bankaların
ekonomik istikrara olan inancı ve geleceğe yönelik iyimser beklentilerin de
etkili olduğunu belirten Mendi, sektörün geçmişten önemli dersler çıkardığını
bu nedenle kontrollü bir risk aldığını ileri sürdü.
Faiz yarışının sektör açısından bir risk oluşturmadığına da dikkat çeken Mendi,
faizlerin düşüşü nedeniyle zarar etmenin sözkonusu olmadığını kaydetti. Faizlerin
yıl sonunu bu seviyelerde kapatacağını yani yeni bir faiz indiriminin çok da
mümkün olmadığını vurgulayan Mendi, "Ancak Merkez Bankası'nın faiz politikalarına
bağlı olarak farklı gelişmeler sözkonusu olabilir" dedi. Mendi, konut kredi
faizlerinin yüzde 1'in altına gelmesi için Merkez Bankası'nın bugün yüzde 14.25
olan gecelik faizlerini 3-4 puan düşürmesi gerektiğinin altını çizdi.
Bir günde bin 200 konuta kredi
Faizlerin düşmesi ve konut kredilerine olan telebin de etkisiyle bankacılık
sektörünün kullandırdığı konut kredileri 8.5 milyar YTL'ye ulaştı. Bankaların
yılın ilk yarısında 80 bin konutu kredilendirdiğini belirten Mendi, sektörün
günde 1.200 konutu kredilendirdiğini söyledi. Türkiye'nin yılda 400 bine yakın
konuta ihtiyacı olduğunu belirten Mendi, konut kredilerindeki büyümenin mortgage
sisteminin devreye girmesiyle birlikte daha da artacağını kaydetti.
Dünyanın hiçbir yerinde projelerin peşin satılamadığına dikkat çeken Mendi,
"Yabancılar henüz proje aşamasında olan bu konutların nasıl satıldığına
şaşırıyor. Yani müteahhitlerin daha konut yapımına başlamadan peşin satış yapmaları
yabancıları hayrete düşürüyor" dedi. Türkiye'de verilen konut kredilerinin
yüzde 30'unun proje kredisi olduğuna dikkat çeken Mendi, proje kredileriyle
bankaların müteahhitlerin performans riskini aldıklarını söyledi.
Konutta hedef ilk üç girmek
Konut kredilerinde ilk üç içerisinde olma stratejisiyle hareket ettiklerini
belirten Finansbank Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, yılbaşından bugüne
kadar 14 bin konutu kredilendirdiklerini söyledi. Finansbank'ın konut kredilerinde
yüzde 10'luk bir pazar payına sahip olduğunu vurgulayan Mendi, "Konut kredilerinin
Finansbank'ın toplam kredileri içirisindeki payı yüzde 25'lere çıktı. Konut
kredilerinin Finansbank aktifi içerisindeki payı ise yüzde 5'ler civarında"
dedi.
referans