İşte size 2006 için mortgage taktikleri
Yılbaşında yürürlüğe girecek yasa ile değişken faizle kredi alınmışsa faiz endekslendiği enstrümanı geçmeyecek.
Konut Finansmanı (Mortgage) kanun tasarısına göre faiz oranları sabit ve değişken olacak. Sabit faiç aynı bugünkü gibi uygulanacak. Değişken faizin daha ucuz olması bekleniyor. Örneğin eflasyona endekslenecek olan değişken faiz seçiminde borç bu durumda enflasyon kadar artabilecek. Yani eğer önünüzdeki yıllarda enflasyon düşük seyrederse değişken faizi seçen vatandaşlar kazançlı çıkacak. Faizin sabit olarak belirlenmesi halinde, ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda banka tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Ücret erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemiyor. Değişken faizde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemiyor.
ÜÇ KEZ ÖDEMEZSEN...
Bankanın ödemeleri bir kıymetli evraka (senet) bağlaması ya da kıymetli evrak
kabul etmek suretiyle teminat altına alması da yasak. Bu yasağa rağmen vatandaşlardan
bir kıymetli evrak alınacak olursa, tüketici bu kıymetli evrakı konut finansmanı
kuruluşundan geri istemek hakkına sahip. Ayrıca, banka senedin başkasına devri
sebebiyle tüketicinin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlü. Ancak ipotek alınmadığı
hallerde senet teminat olarak kabul edilebiliyor. Banka, geri ödemelerin yapılmaması
halinde kalan borcun tümünü ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede
temerrüde (Borcunu ödeyememesi) düşmesi halinde isteyecek. Bankanın bu hakkını
kullanabilmesi için en az bir ay süre vererek borcun ödenmesi gerektiği uyarısında
bulunması gerekiyor. Bir ayın sonunda ise banka sözleşmeyi feshedip, konutu
derhal satışa çıkarmakla yükümlü. Yasaya göre konutun değerinin yüzde yetmişbeşi,
yapı kullanma izni alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek konularak alacakların
ise gayrimenkulun değerinin yüzde ellisini aşan kısmı, teminat değerinin hesaplanmasında
dikkate alınmayacak. Oranların sabit olarak belirlenmesi halinde sözleşmede
başlangıçta belirlenen oranlar her iki tarafın ortak rızası dışında değiştirilemiyor.
Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde bu yöntemin muhtemel etkileri
konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi de şart. Örneğin; eğer faiz enflasyon
oranına göre belirlendiyse enflasyon oranını aşamayacak.
sabah