Gecekondu bitecek
Hükümet, gecekondu problemini bitirmek için düğmeye bastı.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, ?gecekondu probleminin aşılması ve depreme
dayanıklıklı yapıların oluşturulması? amacıyla Kentsel Dönüşüm Yasa Taslağı
hazırladı. Önümüzdeki günlerde Başbakanlığa sunulacak olan ve yerel yönetimlere
geniş yetki öngören taslağa göre dönüşüm alanları, belediye ve mücavir alan
sınırları içinde ?belediyeler?, dışında ?il özel idareleri?, büyükşehirlerde
?büyükşehir belediyeleri? veya büyükşehir belediye meclisince yetki verilmesi
halinde ?ilçe veya ilk kademe belediyeleri? tarafından tespit edilecek. Dönüşüm
alanlarının, ?afete duyarlı, kentsel standartlara uygun olarak kullanılmasına
ilişkin iyileştirme, tasfiye, yenileme ve gelişimi? sağlanacak. Kanunun
yürürlüğe girmesiyle belirlenen bölgelerde yeni inşaat yapımına izin
verilmeyecek, yapılmakta olanlar durdurulacak.
İtiraz süresi 30 gün
Dönüşüm alanları 5 hektardan küçük olmayacak ve tespiti sırasında ilgili tüm
kamu kurum ve kuruluşların görüşleri alınacak. İdare meclislerince onaylanan
bölgeler, 30 gün süre ile ilan edilecek. Vatandaşlar, bu süre içinde itiraz
edebilecek. İtiraz gelmezse, dönüşüm alanı, ilan süresinin sonunda kesinleşecek.
İtiraz gelmesi halinde ise ilk meclis toplantısında konu ele alınacak ve karara
bağlanacak. Dönüşüm alanları kararının kesinleşmesiyle birlikte, bu alanlardaki
bütün yapım faaliyetleri durdurulacak.
Anlaşılamazsa yıkım
Dönüşüm alanlarında önce mevcut taşınmazların ?değeri? belirlenecek. Düzenleme
sonrasında dağıtım, bu ?değer? temel alınarak, eşdeğerlik esasına göre
yapılacak. Dönüşüm alanlarında, mevzuata uygun yapıların boşaltılması ve
yıkılarak kaldırılmasında, ?anlaşma? yolu esas alınacak. Anlaşma sağlanamadığı
takdirde ise kamulaştırma yapılacak. Bu süreçte itiraz, sadece bedele yönelik
olabilecek. Dönüşüm alanlarında gayrimenkul mülkiyeti, menkul değere de
dönüştürülebilecek. Bir bağımsız bölüme karşılık gelmeyen küçük ve parçalı
hisseler karşılığında gayrimenkul sertifikası ve bunun gibi menkul kıymet
belgesi verilebilecek ya da taşınmazın bedeli paraya çevrilerek hak sahibine
ödenecek.
Ev ya da kira yardımı
Gecekondu yaptıranlara yönelik yaptırımlar içeren yeni TCK'nın kabul edildiği 12
Ekim 2004 tarihinden önce dönüşüm alanında inşa edilen gecekonduların
sahiplerine, dönüşüm alanında oturanlara veya kiracılara, hak sahipleri için
yaptırılacak konutlardan tahsis edilecek. Konutların bedeli, 20 yılı aşmayacak
şekilde vadelendirilerek, tahsil edilecek.
Ya güçlendirme ya yıkım
Dönüşüm alanlarında kalsın veya kalmasın, afet karşısında yıkılma tehlikesi
bulunan yapıların, tadilat veya güçlendirme ile kurtarılabileceği
belgelendirilirse, sahiplerine belirli bir süre tanınacak. Bu süre içinde
güçlendirme işlemleri tamamlanmadığı veya yapı yıktırılarak tehlike ortadan
kaldırılmadığı takdirde, yapı idarece mühürlenecek. Verilen ek süre içinde de
tamamlanmazsa bu işler, yapının durumuna göre idarece derhal yapılacak ve
masrafı maliklerinden tahsil edilecek. Tadilat veya güçlendirme ile mevzuata
uygun hale getirilemeyeceği karara bağlanan binaların yıkımı yapılacak. Masrafı
ilgililerden tahsil edilecek.
> Dönüşüm alanlarI nereler olacak?
Dönüşüm alanı belirlenirken, şu bölgeler esas alınacak:
* Kırsal ve kentsel alanlarda, kısmen veya tamamen yapılaşmış veya yapılaşmakta
olan doğal ve teknolojik afet risklerine veya kentsel tehlike ve risklere maruz
yerler,
* Sosyal, ekonomik veya fiziki köhneme alanlar,
* Doğal, tarihi, kültürel çevre ve ekosistemlerin korunması, yaşatılması ve
geliştirilmesi gereken alanlar,
* Sosyal ve teknik altyapının yetersiz ve niteliksiz
olduğu yerler.
yenişafak