Konuta 50 bin YTL zam
Konutta önceki hafta yüzde 1.08'den yüzde 1.20'ye çıkan aylık faizin bu hafta 1.25-1.30 bandına yükselmesi bekleniyor. Faizin yüzde 1.30'a çıkması durumunda 20 yıl vadeli 100 bin YTL'lik kredi alanın aylık taksidi 1.420 YTL'ye yükselecek
Bir hafta aradan sonra konut kredilerinde yeni zam dalgası
yolda. Geçen hafta yüzde 1.08'den yüzde 1.20'ye çıkan kredi faizlerinin hafta
sonundan önce yüzde 1.25-1.30 aralığına doğru hareketleneceği belirtiliyor.
Yeni artırım dalgasıyla konut kredisinde aylık faizin yüzde 1.30'a çıkması
durumunda, 20 yıl vadeli, 100 bin YTL'lik kredinin aylık taksiti 1.420 YTL'ye
yükselecek. Böylece aylık taksit tutarında 10 gün içinde gerçekleşen artış 205
YTL'yi bulacak. Bu artış toplam ödeme miktarını da 340.8 bin YTL'ye ulaştıracak.
Faiz oranlarının yüzde 1.08 olduğu önceki hafta toplam ödemenin 291.6 bin YTL
olduğu düşünüldüğünde tüketicinin faiz artırımından kaybı 49.2 bin YTL gibi
astronomik seviyede gerçekleşecek.
Kredi faizlerine yapılacak zamda en önemli etken bankaların kaynak maliyetindeki
hızlı artış. Uzun vadeli konut kredilerini yurtdışından sağladıkları 5-10 yıl
vadeli YTL kaynaklarla (swap) fonlayan bankalar, piyasalardaki son dalgalanma
sırasında önemli bir problemle karşı karşıya kaldı.
Maliyet hızlı arttı
Bir Türk bankası yılbaşında yüzde 10.2 yıllık faizle
yurtdışından 5 yıl vadeli kaynak bulabilirken, bu kredinin faizi geçen hafta
yüzde 13.35, dün ise yüzde 14.65'e kadar çıktı. Yurtdışından bulunan YTL
kredinin faizinde l hafta içinde yaşanan 1.3 puanlık artış yeni zam dalgasının
tetikleyicisi haline geldi.
5 yıllık krediyi yüzde 14.65 faizle alan bir bankanın yıllık maliyeti masraflar
da eklendiğinde yüzde 16'yı buluyor.
Buna karşın müşteriye yüzde aylık 1.20 faiz oranıyla kredi kullandıran banka
yılda yüzde 15.38 gelir sağlıyor. Yani müşteriye verilen her kredi zararı
arttırıyor.
Faizin yüze 1.30'a çıkması durumunda bankaların yıllık faiz kazana yüzde 16.7'ye
yükselecek. Böylece konut kredilerinde tekrar kâr etmenin yolu açılacak.
İnşaatçılar artan kredi maliyetini karşılıyor
Kredi faizlerindeki arüş konut talebinde önemli bir daralma
yaratırken, çoğunluğu 'sat-yap' modeliyle çalışan inşaatçı firmalarda satış
sıkıntısı başladı.
Firmalar ise talebin kesilmemesi amacıyla bankaların faiz artırımının tüketiciye
yarattığı ek maliyeti karşılamaya çalışıyor.
İnşaatçılar talepteki daralmaya karşın konut fiyatlarım düşürmek istemedikleri
için, müşterilerine bankalardan iki hafta önceki faiz oram üzerinden kredi
sağlıyor. Aradaki faiz farkını da inşaatı yapan firma bankaya ödüyor.
Kredi talebi yarı yarıya düştü
Konut kredilerindeki faiz artırımı tüketici talebini de bıçak
gibi kesti. Bankacılar faiz yükselişi öncesi onaylanan kredilerin verilmeye
devam ettiğini bu nedenle günlük kredi kullanımında önemli bir azalma olmadığını
belirtiyor. Buna karşın yeni başvurularda yüzde 50'den fazla düşüş olduğu
kaydediliyor. Konut kredilerindeki prosedür 15 günü bulurken, müşteri
talebindeki azalmanın önümüzdeki haftadan itibaren kredi kullanım rakamlarına
yansıması bekleniyor.
Son artırımlar öncesi sektörde aylık kredi kullanım tutarı 1.5-1.8 milyar YTL
arasında değişirken, bankalar günde ortalama 1.100-1.200 arasında tüketiciye
kredi veriyordu. Piyasalardaki son dalgalanmaların ardından bu rakamın 500'ün
altına inmesi bekleniyor. En hızlı büyüyen kredi türü olan konut kredileri bu
yılın ilk 4.5 ayında 6 milyar YTL artarak 12 Mayıs'ta 18.4 milyar YTL'ye
ulaşmıştı.
vatan