Emlak fiyatını tüketicinin dönemsel tercihi belirliyor
Yapılan değerlendirmeler, konut fiyatlarında İstanbul genelinde bir trendin olmadığını, tüketicilerin dönemsel tercihleri nedeniyle semtlere göre yükseliş veya düşüş yönünde hareketlilik gözlendiğini ortaya koyuyor
Century 21, Bileşim International ve Referans gazetesi işbirliği ile ulusal gazetelerde çıkan ilanların değerlendirilmesi sonucu ortaya çıkan 15 Ekim tarihli veriler, konut fiyatlarında İstanbul genelinde bir trendin olmadığını, tüketicilerin dönemsel tercihleri nedeniyle semtlere göre yükseliş veya düşüş yönünde hareketlilik gözlendiğini ortaya koyuyor. Örnekse Anadolu yakasında, Erenköy'de 15 günlük dönemde yüzde 0.04 düşen fiyatlar, hemen yakınındaki İçerenköy'de yüzde 10'a yakın artış gösteriyor.
Son dönemde toplu konut projelerinin ağırlık kazandığı Büyükçekmece, Beylikdüzü, Başakşehir gibi semtlerde ise fiyatlarda düşüş var. Standart daireler esas alındığında Büyükçekmece'de metrekare fiyatı binde 5, Beylikdüzü'nde binde 6, Başakşehir'de yüzde 1 düşüş gösterdi.
Daire büyüklükleri dikkate alındığında ise Beşiktaş'ta küçük daire ile standart dairenin fiyatı arasında hemen hemen hiçbir fark kalmazken Bakırköy'de 150 metrekarelik bir dairenin fiyatının stüdyo daireye göre yüzde 25, Şişli'de yüzde 13, Üsküdar'da yüzde 22 daha pahalı olduğunu ortaya koyuyor.
Referans Emlak Endeksi'ne göre 100-149 metrekare arası dairelerde en pahalı metrekare fiyatları, 3747 YTL ile Akatlar'da, 3360 YTL ile Ulus'ta, 2356 YTL ile Çiftehavuzlarda, 2222 YTL ile Nişantaşı'nda bulunuyor. Hatta Akatlar'daki 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin 3747 YTL olarak hesaplanan fiyatı, Levent'te 200 metrekarelik bir evin 3354 YTL'lik fiyatının da üstünde bulunuyor. Bir başka ifadeyle 559 bin YTL'ye Akatlar'da 150 metrekare bir daire alınabilirken aynı paraya Levent'te 170 metrekarelik ev satın alınabiliyor.
İstanbul genelinde en ucuz metrekare fiyatları ise 901 YTL ile Büyükçekmece, 928 YTL ile Bağcılar, 931 YTL ile Beylikdüzü, 963 YTL ile Ümraniye'de gözleniyor.
Emlak Endeksi'ne göre İstanbul'da standart dairelerde en düşük kiralar metrekaresi 4 YTL ile Büyükçekmece ve 5 YTL ile Pendik'te bulunuyor.
En pahalı semt Akatlar
| Semt | Fiyat (metrekare / YTL) |
| Akatlar | 3.747 |
| Bağcılar | 928 |
| Bahçelievler | 1.389 |
| Bahçeşehir | 1.643 |
| Bakırköy | 1.751 |
| Başakşehir | 1.142 |
| Beşiktaş | 1.983 |
| Beylikdüzü | 931 |
| B.Çekmece | 901 |
| Çiftehavuzlar | 2.356 |
| Erenköy | 1.834 |
| Göztepe | 1.640 |
| İçerenköy | 1.086 |
| Kozyatağı | 1.623 |
| Nişantaşı | 2.222 |
| Şişli | 1.857 |
| Ulus | 3.360 |
| Ümraniye | 963 |
Standart dairelerde kira fiyatları
| Semt | Fiyat (metrekare / YTL) |
| Acıbadem | 9 |
| Ataşehir | 9 |
| Bakırköy | 10 |
| Beşiktaş | 11 |
| B.Çekmece | 4 |
| Caddebostan | 13 |
| Çengelköy | 13 |
| Erenköy | 9 |
| Etiler | 14 |
| Göztepe | 8 |
| Kazasker | 7 |
| Kozyatağı | 7 |
| Levent | 17 |
| Mecidiyeköy | 10 |
| Pendik | 5 |
| Suadiye | 11 |
| Şenesenevler | 7 |
| Ulus | 16 |