Kredi için 'formalite konut satışı'na dikkat

Ucuz kredi kullanmak için kağıt üzerinde konut satışı yapanların, olası bir ihtilafa karşı noterden aldıkları ?'satış vaadi'' sözleşmesiyle tapu dairelerine başvurdukları ancak, bunun da formalite konut satışı yapanlara güvence olamadığı bildirildi.

Özellikle geçen yıl ve bu yılın ilk 6 ayında yoğunlaşan konut kredisi kullanımının bir bölümü ?'formalite'' olarak adlandırılabilen satışlarla gerçekleşti. ATO'nun geçen yıl yaptığı araştırmaya da konu olan bu satışlarda tüccar, ticari krediden daha ucuz ve sabit faizli olması nedeniyle konut kredisine yöneldi. Soyadı tutmayan akrabalar, kağıt üzerinde birbirlerine ev satmış gibi yaparak kredi kullandı. Tapu ve Kadastro yetkililerine göre, ticari kredilerin konut kredilerinden üç kat daha pahalı olması nedeniyle başvurulan bu yöntem, son günlerde formalite satış yapanların başını ağrıtıyor. İleride oluşabilecek bir ihtilafa karşı temkinli olmak isteyen bu kişiler, satış yaptıkları kişilerden noter onayıyla aldıkları ?'satış vaadi'' sözleşmesiyle tapu dairelerinde ?'satış vaadi şerhi'' koydurmaya çalışıyor.

SATIŞ VAADİ ŞERHİ

Tapu ve kadastro uzmanlarına göre, satış vaadi sözleşmesi ?'satış'' anlamına gelmiyor. Bu sözleşmenin süresi 5 yılı aşamıyor, 10 yıldan sonra da dava açılamıyor. Konutunu formalite satış yaptığı kişiden, noter onayıyla satış vaadi sözleşmesi alan bir kişi, bu müdürlüğüne gidip satış vaadi şerhi koydurabilmesi için alım-satım işlemlerinde olduğu gibi emlak değeri üzerinden binde 5.4 oranında harç ödemek zorunda. Kişi formalite satış yaptığı konutunu, noterin satış vaadi sözleşmesiyle tapu dairesinde adına tescil ettiremiyor. Devir işlemi için konut sahibinin de tapu dairesinde bulunması gerekiyor.