A sınıfı ofis arzı yüzde 11 arttı

Geçen yıl A sınıfı ofis arzı 2014 yılına göre yüzde 11 artarak 4,72 milyon metrekareye ulaştı. Ofis bazında en fazla arz girisi ise Atasehir ve Maslak'ta gerçekleşti.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından yapılan "2015 Yılı Türkiye Gayrimenkul Pazarı Raporu" sonuçlarına göre, toplam A sınıfı ofis arzı yıl sonu itibarıyla 4 milyon 720 bin metrekareye ulaştı. Böylelikle A sınıfı ofis arzı ulaştığı son rakamla birlikte 2015 yılında yüzde 11 artış kaydetti.

En fazla arz girisinin gerçeklestigi Atasehir ve Maslak bölgeleri en çok talep gören bölgeler oldu. Bosluk oranlarının ise yeni tamamlanan projelerle birlikte en fazla Kozyatagı, Kagıthane ve Maslak'ta olduğu görüldü. Yılın son çeyreginde yaklasık 165 bin metrekare yeni arzın pazara sunulmasıyla toplam bosluk 780 bin 700 metrekareye ulaştı ve genel bosluk oranı bir önceki yıla göre hafif artış kaydederek 2015 yıl sonunda yüzde 16,5 oldu.Halen insası devam eden 1,67 milyon metrekare yeni ofis arzının 2 yıl içerisinde tamamlanması beklenirken, 2016 yıl sonunda toplam A sınıfı ofis arzının 5,5 milyon metrekareyi asması tahmin ediliyor.

- Depolamada lojistik firmaları yine önde

Sanayi ve lojistik pazarında 2015 yılında gerçeklesen yaklasık 250 bin metrekare kullanıcı islem hacmi bir önceki yılın iki katına yükseldi.

En aktif kullanıcıların perakende sektörü ve dagıtım/depolama ihtiyaçları olduğunu ortaya koyan raporda, yurt içi talebin sanayi pazarının ana lokomotifi olmaya devam edeceği vurgulanırken ihracat seviyesindeki düsüsün yeni kiralama islem hacmini ve kısa vadede kiraları olumsuz etkileyebileceği belirtiliyor.

Geçen yıl Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayısı 36,2 milyona eriserek önceki yıl ile aynı seviyede kalırken, 2015 yılı ortalama doluluk oranlarında hafif düsüs görüldü

- AVM arzı 10,7 milyon metrekareye ulaştı

Söz konusu rapora göre, 2015 yıl sonu itibarıyla toplam arz 368 AVM'de 10,7 milyon metrekareye ulaşırken, 3 yıl içerisinde yaklasık 2 milyon metrekare yeni AVM arzı girisi olması ve toplam arzın 418 AVM'de 12,8 milyon metrekareye yükselmesi bekleniyor.

İstanbul'un ana alısveris caddeleri İstiklal, Bagdat ve Nisantası'nda son 12 ayda toplam 112 magazada yaklasık 18 bin metrekare yeni kiralama islemi gerçeklesti. Ayrıca aynı dönemde ana alısveris caddelerine 67 yeni marka girerken, 113 marka çıktı. Üç ana caddede marka sayısının yüzde 7 azalma göstermesi, caddeye giris yapan ve çıkan markalar arasında nette 46 düşüş, perakende pazarının bir konsolidasyon egilimine isaret ediyor.

Verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, perakende harcamalarının 2015 sonu itibarıyla yüzde 3,7 artıs gösterdiğini belirtti.

Gönden, "2014 yılına göre Bağdat Caddesindeki boşluk oranı yüzde 9'dan yüzde 14'e çıktı, bunun en büyük nedenlerinin başında kentsel yenileme projeleri geliyor. Nihai sonuçlar ve bunların ana caddeler üstündeki sürdürülebilir etkileri ancak yenileme projeleri tamamlandıktan sonra gözlemlenebilir. Bu nedenle bu alandaki mevcut analizin geçici olduğunu kabul edebiliriz" ifadelerini kullandı.