Mortgage avantajlı başlıyor
Konut finansmanında yepyeni bir dönem başlatan mortgage'a ilgiyi artırmak üzere vergisel avantajlar devreye sokuluyor. İlk olarak Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi'nden muaf tutulan sistem için yeni vergisel teşviklerin getirilmesi de bekleniyor. Mortgage (İpotekli konut finansmanı) Yasası'nın Meclis'ten geçmesinin ardından ikincil mevzuat çalışmaları da sürüyor. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yayımladığı genel tebliğle mortgagedan yararlananlar, banka ve sigorta muameleleri vergisinden (BSMV) muaf tutuldu. Buna göre X Bankası tarafından konut edinimi amacıyla bayan C'ye 120 bin YTL tutarında 120 ay vadeli ipotekli konut kredisi kullandırıldı. Bu kredinin taksit tutarı bin 500 YTL olarak belirlendi. X Bankasının, taksit dönemlerinde faiz, komisyon ve benzeri adlarla bayan C'den aldığı paranın 500 YTL olması halinde, bu tutarın tamamı BSMV'den (yüzde 5) istisna olacak ve Bayan C ayda 25 YTL
avantaj sağlayacak.
Ticarî maksada vergi var
Konut finansmanı kapsamında kullanılan kredi ile sahip olunan konut, mesleki ya da ticari bir amaçla kullanılırsa BSMV'ye tabi olacak. Bir başka deyişle mortgage sistemini ticari bir kazanç elde etmek üzere kullananlar, sağlanan vergi teşviğinden yararlanamayacak. Örnekle açıklamak gerekirse; Y Bankası tarafından tüketici Bay X'e, tamamına sahip olduğu konutun teminatı altında konut edinme amacı dışında kredi kullandırıldı. Bay X'in sahip olduğu ve teminat olarak gösterdiği konutun değeri 100 bin YTL, toplam kredi tutarı 150 bin YTL, kredinin vadesi 240 ay ve taksit tutarı bin 250 YTL olarak belirlendi. Y Bankasının, taksit dönemlerinde faiz, komisyon ve benzeri adlarla lehe aldığı paranın 600-YTL olması halinde, bu tutarın aşağıda belirtilen şekilde tespit edilen 2/3 oranındaki kısmına BSMV istisnası uygulanacak. (Konutun Değeri / Toplam Kredi = 100.000/150.000 =2/3). Bu durumda, Bankanın taksit dönemlerinde lehe alacağı 600 YTL'nin (600x2/3=) 400-YTL'lik kısmı, BSMV'den istisna olacak, kalan (600-400=) 200 YTL'lik kısmı ise BSMV'ye tabi olacak.