TOKİ'ye Ankara Belediyesi izin vermedi, projenin yönü değişti!
Eryaman'daki toplu konut alanının dolması nedeniyle Ankara'daki toplu konut
projelerini Eskişehir yolu üzerinde yoğunlaştıran Toplu Konut İdaresi (TOKİ),
hazırladığı imar planlarının onayının Büyükşehir Belediyesi tarafından reddedilmesi
üzerine, ''mecburi yön değiştirme'' kararı aldı.
Alınan bilgiye göre, Ankara-Eskişehir yolu üzerinde 23 bin konutluk proje hazırlayan
ve kamu kuruluşlarından gelen toplu talepleri bu bölgede gerçekleştirmeyi planlayan
TOKİ, bu bölgedeki projelerini iptal ederek, yeni toplu konut alanı arayışına
girdi.
Türkiye genelinde şimdiye kadar yaklaşık 142 bin konuta ulaşan TOKİ, Ankara'daki
projelerinin ağırlığını Ankara-İstanbul yolu üzerindeki Eryaman'dan Ankara-Eskişehir
yolu üzerine çevirerek, 34'üncü kilometredeki (KM) Ballıkuyumcu, Aşağı Yurtçu
ve Yukarı Yurtçu köyleri mevkiinde 23 bin konutluk bir proje hazırlatı. Kent
merkezindeki yoğunluğun buraya kaydırılırak Ankara-Eskişehir yolunu ''mutluluk-refah
yolu'' haline getirmeyi hedefleyen proje kapsamında, sosyal yapılar yanında
ticaret merkezleri ve 2 yeni üniversitenin de kurulmasını öngeren yeni bir kent
merkezi oluşturulması öngörülüyordu. Kamu kuruluşlarından gelen toplu taleplerin
de burada karşılanması planlanıyordu.
4 AYDA ARSA FİYATLARI 3-4 KAT ARTTI
TOKİ, bu amaçla, Ballıkuyumcu, Aşağı Yurtçu ve Yukarı Yurtçu köyleri mevkiinde
8 milyon metrekarelik alanın mülkiyetini Hazine'den aldı. Ancak, 23 bin konutluk
projenin gerçekleştirilmesi amacıyla, toplam 15 milyon metrekarelik alanı kapsayan
bir imar planı taslağı hazırladı. Plana göre, projenin gerçekleştirilmesi için
7 milyon metrekarelik kamulaştırma yapılacaktı. Kamulaştırma yapılacak alanlarda
özel şahıslar, kamu kuruluşları yanında belediyelerin de arsası bulunduğu belirtiliyor.
TOKİ'nin, Haziran'da Büyükşehir Belediyesi'nin onayına sunduğu taslak, belediyenin
isteği üzerine birkaç kez değiştirildi. TOKİ'nin değişikliklerine karşın, belediyenin
onayı gecikince, yöredeki arsa fiyatları 3-4 kat arttı. Belediye, en son Eylül
sonunda yaptığı meclis toplantısında imar planını reddetti.
Bu arada arsa fiyatlarındaki artış nedeniyle, proje maliyeti içinde arsanın
payı, normalde yüzde 10-15 olması gerekirken, yüzde 35'e kadar çıktı. Bölgede
sosyal konut yapmayı planlayan TOKİ, arsa maliyetinin konut fiyatlarını fazla
artıracağı ve alıcıların bu fiyatlardan konut almasının zorluğunu dikkate alarak,
bölgede proje uygulamaktan vazgeçti.
Böylece, hem konut fiyatlarındaki artışın önlenmesi hedeflenirken, bölgedeki
arsa spekülatörlerinin haksız kazanç sağlaması da engellenmiş oldu.
Konu, Başbakan Erdoğan'a da iletilirken, Başbakan'ın talimatı ile Ankara'da
yeni toplu konut alanı arayışına girildi. Halen, TOKİ ile Maliye Bakanlığı arasında,
yeni toplu konut alanı bulunması konusunda yoğun görüşmeler sürüyor.
TOKİ'nin proje uyguladığı yörelerde arsalar değerlendiği için, arsa spekülasyonunu
önlemek için üzerinde durulan toplu konut alanları gizli tutuluyor. Yetkililer,
arsanın bulunması halinde, projenin ilk etabının uygulanmasına 2006 yılının
ilk yarısında başlanacağını vurguladılar.
25 BİN KONUT TALEBİ VAR
Edinilen bilgiye göre, satışları kolaylaştırmak amacıyla toplu talep üzerine
konut üretme kararı alan TOKİ'ye bugüne kadar 50'ye yakın kamu kuruluşundan
Türkiye genelinde 25 binin üzerinde toplu konut talebi geldi. Bu taleplerin
13 bini Ankara'dan kaynaklandı.
TOKİ, konut yapılmasını isteyen kamu kuruluşlarına, bir yazı yazarak, Eskişehir
yolu üzerindeki Ballıkuyumcu'daki projenin durdurulduğunu, yeni proje alanı
arandığını bildiriyor. TOKİ, yazısında, ileride belirlenecek yeni toplu konut
alanına göre yeni talep toplanması gerektiği konusunda kuruluşları da uyarıyor.
Şimdiye kadar OYAK, POLSAN, İLKSAN üyeleri, Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü
çalışanlarına konut üreten TOKİ'den Tarım ve Köyişleri Bakanlığı ile Adalet
Bakanlığı çalışanları da konut istiyor.
Tarım ve Köyişleri Bakanlığı Teşkilatlanma ve Destekleme Genel Müdürlüğü Personel Yardımlaşma Sandığı, bakanlık personelinden talep toplamaya başladı.
Bakanlığın Türkiye genelinde 100 binden fazla personeli olmasına karşın, şimdiye
kadar 250 başvuru geldi. Yetkililer, duyurunun yetersiz olması nedeniyle az
başvuru geldiğini belirtirken, sadece Ankara'da 10 bine yakın çalışan olduğuna
dikkati çekti. Sandık, internet sitesinde yayımladığı talep ve anket formunda,
isteklilere, tercih edilen konut büyüklükleri, oda sayısı, ödeme seçeneklerini
soruyor. Konut bedellerinin, büyüklüklerine 35-85 bin YTL olacağının tahmin
edildiği belirtiliyor.
TOKİ; şimdilik iptal edilen Ballıkuyumcudaki 23 bin konut dahil, Ankara'da 40 bine yakın konut projelendirmişti. Sosyal konutların satış fiyatının belli düzeyde tutulması için, konut maliyetleri içinde arsanın payının yüzde 15'in üzerine çıkmaması gerektiği vurgulanıyor.