YARGITAY: Kiracılar, kira sözleşmesindeki özel şartlar konusunda dikkatli olmalı
Yargıtay bir kira davasında 10 yıllık kira sözleşmesinde yer alan ve kira bedelinin hiçbir ?ihtara' gerek olmadan her yıl yüzde 70 oranında artırılacağına ilişkin hükmü, mahkemece kiranın yeniden tespiti kararının verilmesinin kaldırmayacağına hükmetti.
Yargıtay, kira tespit kararı verilmesinin sözleşmenin özel hükmünü ortadan kaldırmayacağı gerekçesiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsiline ilişkin davanın reddi yönündeki mahkeme kararını bozdu. Şimdi mahkeme sözleşmedeki yüzde 70 artışı düzenleyen özel şart çerçevesinde evsahibi lehine yeniden karar verecek.
Ev sahibi ile kiracı arasında 15 Eylül 1994 başlangıç tarihli 10 yıllık bir sözleşme yapıldı. Bu sözleşmenin ?Özel şartlar' bölümüne, ?Kira bedellerinin hiçbir ihtara hacet kalmaksızın yüzde 70 oranında muntazam artırılacağı' hükmüne yer verildi. Ancak, daha sonra anlaşmazlık doğdu. Kiracı, kira tespit kararı aldırdı. Bunun üzerine ev sahibi temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili için dava açtı. Bu dava mahkemece reddelince, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nde temyiz edildi
Daire de davacı evsahibini haklı bularak, kararı bozdu. Benzer davalar için
emsal niteliği taşıyan 2003/8598 esas numaralı bozma kararında özetle şöyle
denildi: ?Sözleşmenin özel şartlar bölümünde kira bedellerinin hiçbir ihtara
hacet kalmaksızın yüzde 70 oranında muntazam artırılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. 15 Eylül 1999 tarihi itibarıyla kira
tespit kararının verilmiş olması sözleşmenin bu hükmünü ortadan kaldırmaz. İnceleme
ve değerlendirmenin buna göre yapılması gerekirken yazılı gerekçe ile ret kararı
verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.'
hürriyet