Konut kredisi taksitleri kiraya yaklaştı

KONUT kredisi faiz oranları, tüketicilerin konut alma kararını etkileyen en önemli unsurlardan biri. Konut fiyatlarının tamamını karşılayacak kadar birikmişi olmayan tüketiciler, konut kredisine başvuruyor. Eğer kredi faizleri yükselişteyse, konut alma kararı da bir süre erteleniyor. Bu nedenle, konut kredisi faiz oranlarının düşük seviyelerde olması, konut satışlarını da yukarı çekiyor. Son dönemde tarihinde ilk kez yüzde 5'in altına inerek rekor kıran faizdeki bu hareketin, tüketici ve konut kredilerine de kısa süre içinde yansıması bekleniyor. Geçen yıl ortalama aylık yüzde 1.22 seviyesinde olan konut kredisi faiz oranlarının şu anda ortalama yüzde 0.70'lere gerilemesi, konut alacakların kredi maliyetlerini oldukça aşağı çekiyor. Kredi maliyetleri aşağı indikçe, aylık ödenen kredi taksitleri ile kira arasındaki fark da kapanıyor.

YÜZDE 1'İN ALTINA İNDİ

2002 yılında 2.63 milyar lira seviyesinde olan konut kredisi hacimleri, gayrimenkul sektörünün de gelişimiyle birlikte yükselişe geçti. O dönemde gayrimenkul sektöründe de peş peşe hayata geçirilen projeler, konut kredisi hacminin yükselmesini de sağladı. Bu ortamda, konut kredisi aylık ortalama faiz oranları 2009 yılında ilk kez yüzde 1'in altına indi. 2012 yılına gelindiğinde ise yılın ikinci yarısında faiz oranları tekrar gerilemeye başladı ve yılı yüzde 1'in altında ve aylık ortalama yüzde 0.98 oranında kapattı.

ORTALAMA YÜZDE 0.70

2013 yılına gelindiğinde ise Merkez Bankası'nın aldığı kararlarla faizlerde düşüş yaşanırken, bu tüketiciye de yansımaya başladı. Bu yılın başından itibaren ortalama yüzde 0.80'lere gelen faiz oranları, şu anda ortalama yüzde 0.70 seviyesinde bulunuyor. Bankalar faizlerini bu seviyede tutarken, konut üreticileri projelerindeki satışlar için bankalarla özel anlaşma yoluna giderse bu oranlar daha da aşağı inebiliyor.

KİRAYI YAKALIYOR

Faiz oranlarının yüzde 0.70'lere gerilemesi, ödeme tutarlarının düşmesini sağlıyor. Bu da konut kiraları ile kredi taksitlerini birbirine yaklaştırıyor. Durum böyle olunca, tüketici teslimine kısa süre kalmış bir konut satın alırsa, kira öder gibi ev sahibi de olabiliyor. Örneğin, Halkalı'da yaşamın başladığı bir projeyi inceleyelim. Burada 1+1 daireye, yüzde 1 peşinat verip, oturmaya başlıyorsunuz. 120 aylık kredi taksitleriniz ise ortalama 1600 lira oluyor. Aynı bölgede 1+1 dairede oturmak isterseniz, aylık 1000 lira civarında kira ödüyorsunuz.

Faizler daha da düşer mi

FAİZLERİN yılbaşından bu yana düşmesi ve Merkez Bankası'nın son aldığı karar, faizlerin şu an geldiği seviyeden daha da aşağıya inebileceği beklentisini yaratıyor. Tüketicilerin bir kısmı, bu oranlardan yararlanmak için alıma geçerken, bir kısmı da beklemeyi tercih ediyor. Uzmanlar, “Türkiye'nin gerçeklerinde, enflasyonun kalıcı olarak yüzde 5'in altına düşmediği ekonomik bir ortamda konut kredisi faizlerinin aylık yüzde 0.65'in altına düşmesinin bekleneme-yeceğini” belirtiyor.

Oranlar konut alımını destekliyor

SÜLEYMAN Çetinsaya, konut kredi faizleriyle ilgili, 2012 yılı itibariyle konut kredi faizlerinde sıkıntılı bir dönem yaşandığını hatırlatarak, “Bu dönemi 2013 yılı itibariyle gerimizde bırakarak, olması gereken seviyelere yaklaştık. Bu rakamların ilerleyen dönemde daha da düşeceği kanaatindeyim. Ancak bu düşüş aynı hızda olmayacaktır. Nitekim şu anki oranlar da oldukça düşük ve konut alımlarını destekleyen oranlardır” diyor.

DAHA ÇOK KAZANDIRIYOR

Yeni konutların fiyatlarında yükseliş olduğunu ifade eden Çetinsaya, şunları söyledi: “İstanbul için bu yükselişin daha devam edeceğini söyleyebiliriz. İstanbul şu an değerinin altında emlak fiyatlarına sahip. Son dönemde gayrimenkul fiyatlarının artışı hızlandı. Yabancı yatırımcı ilgisinin Türkiye gayrimenkullerine dönmesinin nedeni de bu. Başta İstanbul olmak üzere Türkiye gayrimenkulleri faiz, altın, döviz gibi bir çok yatırım aracından daha çok kazandırıyor. Bu da konut projelerine olan ilgiyi artırıyor.”

Konut projelerinin satışında yoğun geçen iki dönem olduğunu dile getiren Çetinsaya, teslime yakın veya hemen teslim dairelere ilginin arttığını da belirtti.

Avrupa Konutları'nda yüzde 1 KDV avantajı

KDV artışından etkilenmemek için son döneme girildiğini vurgulayan Süleyman Çetinsaya, “Bizim projelerimiz arasında Avrupa Konutları Atakent 3, Ispartakule 3, Eclipse Maslak ve Vadistanbul'da yüzde 1 KDV oranıyla satışlarımıza devam ediyoruz. Aslında bir çok projede yüzde 1 üzerinden satışlar devam ediyor. Fakat yeni projelerin öne çıkmasıyla bu durum kısa zaman içinde değişecek” dedi.

Emaar Square'de iki ayrı ödeme planı

Emaar Türkiye'nin Libadiye'deki projesi Emaar Square, konut, ofis, AVM ve otelden oluşuyor. Toplam 1000 konutun bulunduğu projede iki farklı ödeme planı uygulanıyor. İlk ödeme planına göre, yüzde 5 ön ödeme yapılıyor. Konut fiyatının yüzde 75'i için banka kredisi kullandırılıyor. Geriye kalan yüzde 20 ise teslimde ödeniyor. İkinci ödeme planında ise yüzde 25 ön ödeme yapılıyor. Konut fiyatının yüzde 50'si için banka kredisi kullandırılıyor. Geriye kalan yüzde 25 ise teslimde ödeniyor.

Faizin yüzde 0.50'ye gelmesi lazım

BU dönemin en büyük avantajının, satışta olan birçok projenin ruhsat tarihi ile eski mevzuattan yararlanması olduğunu belirten Ozan Balaban, “Bu noktada KDV avantajı ön plana çıkıyor. Ayrıca düşme trendinde olan faiz oranları, markalar tarafından yapılan kampanyalarla, tüketiciye nitelikli projeler arasından kendilerine hem fiyat olarak hem de konsept olarak en uygun projeyi seçme imkanı sağlıyor” diyor.

İyi ödeme planlarının evin fiyatının uygunluğu kadar, tüketicinin alım kararını etkilediğini dile getiren Balaban, “Ev alma kararlılığında olan müşteriler öncelikle evin fiyatına ve metrekaresine odaklanıyorlar. Sonrasında kaliteli ve konforlu bir ürünle birlikte iyi bir ödeme planı sunarsanız, tercihlerde ön sıralara yükselmeniz mümkün olabilir” diyor. Türkiye gibi hem ekonominin ve gayrimenkul sektörünün gelişim gösterdiği hem de nitelikli konut açığının bulunduğu bir ülkede bankalara ihtiyacımız olduğunu vurgulayan Balaban, “Bu noktada faiz oranları büyük önem taşıyor. Faiz oranları yüzde 1'ler üzerinden şu anda yüzde 0.75'lere kadar geldi. Ancak daha geniş bir kitlenin, daha nitelikli konutlarda yaşayabilme imkanına kavuşması için faizin yüzde 0.50-0.60 seviyesinde olması lazım. Bu konudaki talebimizi, hiç bıkmadan bankacı arkadaşlara yinelemeye devam edeceğiz” diye konuşuyor.