İETT arazisinin satış fiyatı civardaki kira fiyatlarını yüzde 20 artırdı
İstanbul Büyükşehir Belediyesince toplam 46 bin 241 metrekare ticaret ve konut alanına sahip Levent'teki İETT Garajı arazisinin 1 milyar 156 milyon YTL'ye Sama Dubai'ye satılmasının ardından, civarda bulunan esnaf kira bedellerinin artmasından endişe ediyor.
Konuya ilişkin görüşlerini aktaran Emniyetevleri Mahallesinde emlak danışmanlığı yapan Süleyman Polat, ihaleyi takip ettiklerini belirterek, satış bedelini çok yüksek bulduklarını söyledi.
Uzun yıllardır bölgede emlak danışmanlığı yaptığını ifade eden Polat, İETT Garajının bulunduğu arazi çevresinde dairelerin metrekare fiyatlarının bin 300 YTL ile 2 bin YTL arasında değiştiğini, kiraların ise 2+1 daireler için 700 YTL, 3+1 daireler için ise ortalama 900 YTL olduğunu anlattı.
Polat, Sama Dubai'inin araziyi almasıyla birlikte bölgede satış ve kira bedellerinin yüzde 20 civarında artmasını beklediklerini dile getirdi.
BÖLGE İÇİN DÖNÜŞÜM PROJESİ ŞART
Sama Dubai'nin yatırımıyla birlikte, bölgede konut anlamında da dönüşüm projesine ihtiyaç duyulacağının altını çizen Polat, şunları kaydetti:
''Sama Dubai yatırım yapacaktır, ama çevresindeki binaların da dönüştürülmesi gerekir. 4. Levent'in göbeğindeyiz. Müşterilerimiz arasında güzel yeni binalar isteyenler var, ama sunamıyoruz. Bunlar kaçak yapılaşmanın sonuçlarıdır. Dönüşüm müteahhit firmayla anlaşmaya bağlı. Bu bölge için 10 katlı imar da verilebilir, çünkü kayalık bir zemin yapısı var. Dönüşüm projeleriyle eski daireler yenilenmiş olur.'' Bazı müşterilerinin, İETT ihalesi nedeniyle 10-15 gün önce satışlarını durduğunu anlatan Polat, bu müşterilerinin ilk etapta beklentilerinin, fiyatların yüzde 20 yukarı çıkması yönünde olduğunu söyledi.
İhalenin hemen ardından alıcılar tarafında bir hareketlilik görüldüğünü de ifade eden Polat, fiyatların artacağı endişesi nedeniyle alıcı tarafında biraz daha hızlanma olduğunu anlattı.
KÜÇÜK ESNAF DAHA KÜÇÜLDÜ''
İETT garajı yakınında bulunan bir iş yeri sahibi esnaf Ahmet Güney ise bölgede daha önce de Kanyon ve Metrocity gibi alışveriş merkezlerinin yapıldığını hatırlattı.
Sama Dubai'nin yatırımıyla fiyatlarda çok fazla artış olmasını beklediklerini dile getiren Güney, ''Yanımızdaki küçük bir dükkan için 1.500 YTL istiyorlar. Bu dükkan başka bir yerde olsa 400-500 YTL olur'' dedi.
İETT garajının satışının ne getireceğinin henüz belli olmadığını belirten Güney, daha önce yapılan yatırımların esnafa bir fayda sağlamadığını, küçük esnafın daha da küçüldüğünü anlattı.
Kendi iş yerlerinin de kira olduğunu ifade eden Güney, ''Yarın mal sahibi buranın kirası için 2 bin YTL diyecek. Dükkan sahibiyle sözleşmen yoksa milletin yarıdan fazlası mahkemelik olacak'' dedi.
Güney, kiralarında yüzde 10-12 veya enflasyon oranınında artış yapılmadığı takdirde başka bir bölgeye taşınabileceklerini dile getirdi.
''KİRA ARTARSA BURADA KALAMAM''
Emniyetevleri Mahallesinde kuaför olan Erkan Temur ise kuaför salonu için aylık 1.500 YTL kira ödediğini belirterek, kirasının yükseltilemesi durumunda bölgede kalamayacağını söyledi.
Arazinin satış fiyatını çok yüksek bulduğunu da belirten Temur, bunun civardaki konut ve iş yerlerine etkisi olacağını ifade etti.
Yeni yatırımların bölgeyi canlandıracağını kaydeden Temur, esnafın gelirinin bir miktar artabileceği görüşünü dile getirdi.
30 yıldır İETT Garajının olduğu yere yakın bir mahallede yaşayan Osman Ceylan da bölgenin çok değerli olduğunu belirterek, fiyatının daha da yüksek olması gerektiğini savundu.