İnşaat güneşi gördü! 2025 gayrimenkul yılı olacak
Konut sektöründe uzun bir aradan sonra satışlar temmuz ayında artışa geçti. Sektör oyuncuları yılın son çeyreğine hareketli girildiğini belirterek "Faizlerin düşmesi ile mevduat cazibesini kaybedecek. Bu durum vatandaşa sunulacak uzun vadeli konut kredisi ile desteklenirse, alım talebi harekete geçer. Eylül itibarıyla başlamasını beklediğimiz hareketliliğin 2025 yılında da devam etmesini umuyoruz" diyor.
![İnşaat güneşi gördü! 2025 gayrimenkul yılı olacak](http://www.memurlar.net/common/news/images/1110640/insaat-gunesi-gordu-2025-gayrimenkul-yili-olacak.jpg)
Uzun zamandır düşüş trendine devam eden konut satışları temmuz ayı itibarıyla yükselişe geçti. Türkiye İstatistik Kurumunun açıkladığı verilere göre, Temmuz 2024'te konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 adet oldu. Satışlarda haziran ayına göre yüzde 60 artış kaydedildi. Uzun zamandır sayfamızda ivedilikle bahsettiğimiz sektördeki hareketlenme kısmen başlamış oldu. Kampanyaların artması, yüzde 25 zam sınırının kalkması ile yatırımlık konuta olan ilginin yükselmesi ve borsadaki düşüş, yatırımcıyı konut alımına yönlendirdi. Elinde birikim olan 'fiyatların artacağı' düşüncesiyle 'alım zamanını' ıskalamadı ve temmuz ayında satışlar yükseldi.
GİDİŞATI BELİRLEYEN 3 ETKEN
Asıl soru bundan sonra ne olacağı? Bilindiği üzere 260 alt meslek dalına dokunan
ve ekonominin lokomotifi pozisyonunda bulunan konut sektörünün hareketlenmesi
ülke adına olumlu bir gelişme. Bu trendin devam etmesi için uzun vadeli bir
konut kredi kampanyasının başlatılması gerekiyor. Bu konuyla ilgili emareler
var ancak resmi bir açıklama henüz yapılmadı. Faizlerin düşmesi de satışları
artıran bir diğer etken. Çoğu yatırımcı mevduata yöneldiği için alım iştahının
bankalarda beklediği görülüyor. Ancak piyasada Merkez Bankasının yıl sonuna
doğru faizleri düşüreceği beklentisi bulunuyor. Bu gerçekleşirse satışlar ciddi
anlamda yükselecektir. Bir diğer konu ise döviz kurunun ne olacağı? İnşaat malzemesi
fiyatlarının döviz endeksli olduğu gerçeğinden yola çıkarak dövizin belli bir
seviyede tutulması önem arz ediyor. Tüm bu denklemler doğru işlerse son çeyrek
ve "2025 yılında sektörü hareketli günler bekliyor" diyebiliriz.YENİ BİR KAMPANYA
SEKTÖRE İVME KATAR
Konut fiyatlarında uzun süredir artış olmadığını, hatta belli projelerde düşüş
yaşandığını söyleyen sektör temsilcileri "Faizlerin düştüğü dönemde fiyatlar
adım adım artmaya başlar. Bunu daha önce de gördük. Bu nedenle mevcut piyasa
alım fırsatı veriyor. 2025 yılı itibarıyla piyasanın açılacağını düşünüyoruz.
Talebin olması fiyatları yukarı çekecektir. Sektörümüzde konuşulmaya başlanılan
bir kredi kampanyası var. Kararı hükümet verecek. Uygun ödeme şartları ile bir
kampanya başlatılırsa satışlar ciddi bir ivme kazanacaktır" dedi.
FAİZLERİN DÜŞMESİ SATIŞLARI ARTIRACAK
Sektör temsilcileri banka mevduatından para kazanma döneminin yavaş yavaş son
bulacağını belirtiyor. Merkez Bankası en son mart ayında politika faizinde 500
baz puan artışa giderek yüzde 45'ten yüzde 50'ye yükseltmişti. O günden bugüne
Merkez tüm toplantılarında faizi sabit tutma kararı alıyor. Ekonomi yönetiminden
yapılan açıklamalarda da şahin duruşun yıl sonuna doğru sakinleşeceği ve faiz
devamında faiz düşüşünün geleceği sinyalleri alınıyor. Öte yandan konut yatırım
için alınacaksa kira getirisini yanında prim de yapıyor. Tüm ekonomistlerin
de aynı görüşte olduğu gibi "Faiz uzun vadede kaybettirir, konut kazandırır"
söylemi yerini buluyor. Sektör oyuncuları bu tabloyu şöyle özetliyor: "Faizlerin
yükselişe geçtiği günden bu yana birçok birikim sahibi parasını bankaya yatırdı.
Ancak yıl sonuna doğru mevduat cazibesini yitirecek. Bu durumda en iyi alternatif
konut olarak öne çıkıyor" diyor.
YILIN SON ÇEYREĞİNDE HAREKET BEKLENİYOR
Bu yılın son çeyreği ve 2025 yılı ile ilgili görüşlerini dile getiren sektör
oyuncuları "Konut satışları, yılın ilk 6 ayında ciddi anlamda kan kaybetmişti.
Özellikle inşaat maliyetlerinin artması ve konut fiyatlarına bunun doğrudan
yansımamış olması sektör için zor bir dönem yaşanmasına sebep oldu. Gayrimenkul
sektörü ülkemizin en önemli sektörlerinin başında gelmektedir. Bu yüzden uzun
süreli bir durağanlık birçok sektörü doğrudan etkiliyor. Son açıklanan verilere
baktığımızda umut verici bir tablo olduğunu söyleyebiliriz. Satışların durağan
olması diğer anlamda da talep birikmesine neden oldu. Yılın son çeyreğinden
itibaren tekrar gayrimenkul yatırımının cazip bir enstrüman olması kaçınılmazdır.
2025 yılında da bu yükselişin devam edeceğini düşünüyoruz" dedi.
EV SAHİPLİĞİ ARTARSA KİRA FİYATLARI DÜŞER
Artan nüfus konut talebini her geçen gün artırıyor. Ülkemizde yıllık ortalama
800-900 bin civarında konut üretim ihtiyacı bulunuyor. Ancak buna karşın arz
sayısı 500-550 bin bandından seyrediyor. Konuta talebi artıran en önemli nedenler
arasında evlilikler, boşanmalar, öğrencilerin üniversite kazanarak eğitim için
başka bir kente gitmesi, iş arayanların işe girmesi, kiracıların daire alması
ve artan nüfus gibi hususlar yer alıyor. Konuta ulaşamayanlar kiralama yöntemini
seçiyor. Bu da kira fiyatlarını artırıyor. Konut alımının artması ile kira sorununun
da çözüme kavuşacağı tahmin ediliyor.
NECMİ ÇİÇEKÇİ