Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelge (Sayı: 2006-1)
178 sayılı Maliye Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri
Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 10 uncu maddesi gereğince, genel yönetim
kapsamındaki kamu idarelerinin taşınmaz kiralamalarına ilişkin olarak; daha önce
kiralanmış bulunan taşınmazların kira artış oranıyla ilgili uygulama esasları
ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu uyarınca yapılacak yeni taşınmaz
kiralamalarında sözleşmelere konulacak hükümler aşağıda belirtilmiştir.
Bundan böyle, kira artış oranlarının belirlenmesinde ve yeni taşınmaz
kiralamalarında sözleşmelere konulacak hükümler konusunda bu Genelgede yer alan
esaslar doğrultusunda hareket edilecektir.
1- KİRA ARTIŞ ORANI
2005 ve daha önceki yıllarda kiralanmış olup, daha sonraki yıllarda da
kiralanmasına devam edilecek taşınmazların kira bedeli, Türkiye İstatistik
Kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE bir
önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) oranını geçmeyecek şekilde
artırılacaktır.
Ancak, sözleşme veya protokollerinde artış yapılmayacağına dair hüküm bulunan
kiralamalar ile kira başlangıç tarihinden itibaren bir yıllık kullanım süresi
tamamlanmamış kiralamalar için kira artışı yapılmayacaktır.
2- YENİ KİRALAMALAR
4734 sayılı Kanun uyarınca yapılacak yeni taşınmaz kiralamalarında sözleşmelere;
a) Yıllık kira bedelinin en fazla üçer aylık (tercihen aylık) eşit taksitler
halinde ve dönem başlarında ödeneceğine,
b) Bir yıllık kullanım süresi bittikten sonra kiralamaya devam edilmesi halinde
kira bedelinde artış yapılacak ise, bu artışın Bakanlığımızca belirtilecek oranı
geçmeyeceğine,
c) Kiralama ile ilgili vergi, resim ve harçların kiraya verene ait olduğuna,
ç) Gelir Vergisi Kanununa göre, kira bedelinden vergi tevkifatı yapılması
gereken hallerde; kira bedelinden gelir vergisi ve sair kanuni kesintiler
yapıldıktan sonra kalan kısmının kiraya verene ödeneceğine,
d) Yakıt bedelinin kira bedelinden ayrı olarak kiracı tarafından
karşılanacağına,
e) Ödemelerin kiraya verenin belirteceği banka hesabına makbuz karşılığı
yapılacağına,
dair hükümler konulacaktır.
3- YÜRÜRLÜK
Bu Genelge, yayımı tarihinde yürürlüğe girer ve yeni bir düzenleme yapılıncaya
kadar yürürlükte kalır.
Tebliğ olunur.